Contratos agrarios, arrendamientos y aparcerías rurales

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Índice

Propósito y plan de la obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

PRIMERA PARTE

Capítulo I: INTRODUCCIÓN

1º. La vigencia e importancia de los contratos agrarios de arrendamiento

y aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

2º. La especialidad del arrendamiento y la aparcería rural frente al

arrendamiento de cosas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3º. Los contratos de arrendamiento y aparcería rural en el Código Civil

y en el Código Rural de 1875 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

4º. La especialidad de los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería

rural fundada en la intervención estatal o en el cambio de las

estructuras agrarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

5º. La especialidad de los contratos de arrendamiento y aparcería rural

fundada en elementos jurídicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

6º. El derecho vigente en materia de arrendamientos y aparcerías

rurales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

7º. La autonomía de la voluntad y sus límites en materia de contratos

agrarios de arrendamiento y aparcería rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

8º. El nuevo contexto normativo del derecho de los arrendamientos

y aparcerías rurales (Ley 16.223) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

9º. Criterios de interpretación y aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Capítulo II: ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL

EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS

RURALES

1º. Justificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

2º. Las soluciones del Decreto-Ley 14.384 y de la Ley 16.223 . . . . . . . . . . 26

3º. La aplicación de la legislación especial al contrato de aparcería . . . . . 28

4º. Plan a seguir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

 

Sección I: LOS REQUISITOS EXIGIDOS PARA LA APLICACIÓN

DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL

5º. Los requisitos exigidos para la aplicación de la legislación especial . . . 30

  1. A) PRIMER REQUISITO: RELACIÓN JURÍDICA CONTRACTUAL . . . 31

6º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

  1. B) SEGUNDO REQUISITO: OBJETO CONTRATUAL PREDIO RURAL 33

7º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

8º. Contratos sobre predios urbanos o suburbanos: derecho aplicable . . . . 34

9º. Noción de predio rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

10º. Objeto contractual complejo. El establecimiento agrario como objeto

de estos contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

  1. C) TERCER REQUISITO: CONCESIÓN DEL USO Y GOCE . . . . . . . . . 41

11º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

12º. Uso y goce y usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

13º. Uso y goce y contratos de administración, mandato y de trabajo . . . . . 43

14º. Uso y goce y contratos de enajenación de frutos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45

15º. Uso y goce en sentido económico y en sentido jurídico. Contrato

de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

16º. Uso y goce y contratos de pastoreo, de capitalización de ganado

y de cultivo o agroindustrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

17º. Uso y goce y aprovechamientos parciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

18º. Uso y goce: cesión parcial o alícuota del uso y goce por un condómino . 51

19º. El concedente del uso y goce ¿debe ser propietario? . . . . . . . . . . . . . . . . 54

  1. D) CUARTO REQUISITO: PRECIO EN DINERO O FRUTOS

NATURALES O PRODUCTOS DEL PREDIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

20º. Generalidades. Comodato. Leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

21º. Prestación típica y contratos ad miliorandum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

22º. Prestación típica, partición provisional, anticresis y contrato de trabajo 59

23º. Prestación típica y aporte al contrato de sociedad. Aparcería

y sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

  1. E) QUINTO REQUISITO: DESTINO AGRARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

24º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

25º. Destinos excluidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

26º. Destino contractual y destino objetivo. Destinos mixtos . . . . . . . . . . . . 66

 

Sección II: LAS EXCLUSIONES

27º. Las exclusiones del artículo 3º del Decreto-ley 14.384 . . . . . . . . . . . . . . 69

28º. Contrato de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

  1. a) Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
  2. b) Ámbito de aplicación de la disposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
  3. c) Renovación y prórroga por plazos superiores al año . . . . . . . . . . . . 72

29º. Contrato accidental por una sola cosecha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

30º. Contratos de mejoramiento de pasturas, de capitalización de ganado

y de sociedad civil. Remisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78

31º. Contrato de forestación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78

32º. La excepción del artículo 68 del Decreto-ley 14.384. Contrato

de colonización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

33º. Contratos de arrendamiento rural celebrados por Fideicomisos

de Promoción Lechera (Ley 19.054) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

Capítulo III: LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

1º. Introducción. Plan a seguir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Sección I: FORMA Y SOLEMNIDAD

2º. Del consensualismo del Código Civil a la solemnidad de la legislación

especial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

3º. Concepto y función de la solemnidad. Algunas precisiones . . . . . . . . . . 85

4º. Las consecuencias de la inobservancia de la forma solemne: nulidad

absoluta. Referencia al artículo 10º del Decreto-ley 14.384 . . . . . . . . . . 86

5º. La forma exigida por el Decreto-ley 14.384 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

6º. Algunas consecuencias de la solemnidad. Poder para concluir contrato

y promesa de contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

7º. Solemnidad y registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

8º. La forma de los contratos del artículo 3º del Decreto-ley 14.384 . . . . . . 91

9º. La forma en los contratos excluidos de la aplicación de la legislación

especial de arrendamientos y aparcerías rurales en atención a su

duración y que se renuevan o prorrogan quedando incluidos en la

misma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

  1. a) Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
  2. b) Las soluciones propuestas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
  3. c) Nuestra posición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

Sección II: REGISTRO

10º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

11º. Función del registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

12º. Naturaleza, efectos y régimen jurídico de la inscripción . . . . . . . . . . . 97

  1. a) Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
  2. b) Efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
  3. c) Régimen jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

13º. Carga de la inscripción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

14º. La registración como requisito para solicitar la cooperación de órganos

públicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

15º. El registro de los subcontratos de arrendamiento y aparcería rural.

Remisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

16º. La inoponibilidad del plazo derivada de la omisión del registro y sus

efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

  1. a) La inoponibilidad del plazo frente a terceros adquirentes del

predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

  1. b) Las sanciones al enajenante por la cadencia del plazo . . . . . . . . . . . 106

Sección III: PROCEDIMIENTOS PROHIBIDOS PARA LA CELEBRACIÓN

DEL CONTRATO: EL REMATE DE ARRENDAMIENTOS

17º. La interdicción del remate de arrendamientos. Sus alcances y sus

consecuencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

Sección IV: LA AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA PARA CELEBRAR

EL CONTRATO

18º. Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

19º. La autorización requerida para que las sociedades con acciones al

portador sean arrendatarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

20º. La autorización del INC cuando los predios objeto del contrato estén

afectados por la Ley de Colonización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

Sección V: LA CELEBRACIÓN DE CONVENIOS MODIFICATIVOS

DEL CONTRATO

21º. Convenios modificativos. Noción y concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

22º. Convenios modificativos y figuras afines. Mutuo disenso.

Nuevo contrato. Negocio de fijación. Actos unilaterales . . . . . . . . . . . . 118

23º. La forma de los convenios modificativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

24º. El registro de los convenios modificativos. Obligatoriedad y régimen

jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

25º. Consecuencias derivadas de la omisión de registrar el convenio

modificativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

Sección VI: RÉGIMEN DE LOS CONTRATOS PROHIBIDOS, SIMULADOS Y NULOS

POR AUSENCIA DE FORMA CUANDO HA MEDIADO ENTREGA DEL

PREDIO (artículo 10º Decreto-ley 14.384)

26º. Precisiones preliminares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

27º. Ámbito de aplicación del artículo 10. Contratos nulos por ausencia de

solemnidad y contratos prohibidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

28º. Ámbito de aplicación del artículo 10º. Sigue. Contratos disimulados

bajo la apariencia de contratos excluidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

29º. Ámbito de aplicación del artículo 10º. Sigue. Contratos disimulados

bajo la apariencia de contratos excluidos. Sigue . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

30º. Registro y artículo 10º del Decreto-ley 14.384 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

31º. La naturaleza de la situación regulada por el artículo 10º del Decreto-ley

14.384 en los casos de nulidad por ausencia de forma o por ser una

situación contractual prohibida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

32º. La intervención judicial en la aplicación del artículo 10º. La pretensión

procesal de desalojo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

33º. Consecuencias de la aplicación del artículo 10º. La multa: fundamento,

naturaleza y monto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

34º. Consecuencias de la aplicación del artículo 10º. Sigue. La multa. Sigue.

Obligado a pagarla y beneficiario de la misma. Ajuste. Acumulación

con otras sanciones y con eventuales daños y perjuicios . . . . . . . . . . . . 137

35º. Consecuencias de la aplicación del artículo 10º. Sigue. El derecho de

retención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138

36º. Consecuencias de la aplicación del artículo 10º. Sigue. El plazo de

ocupación del predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

37º. Consecuencias de la aplicación del artículo 10º. Sigue. La obligación

del ocupante de pagar la renta convenida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

Capítulo IV: SUBCONTRATOS, CESIÓN Y SUCESIÓN POR CAUSA

DE MUERTE EN LOS ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS

RURALES

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

2º. Precisiones previas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Sección I: SUBARRENDAMIENTO Y SUBAPARCERÍA

3º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

4º. Subcontrato total y parcial, propio e impropio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

5º. La facultad de subcontratar y la legitimación para transferir el uso

y goce del predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

6º. La legitimación del arrendatario para transferir el uso y goce concedido

en el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151

7º. La legitimación para transferir el uso y goce en la legislación especial

sobre arrendamientos y aparcerías rurales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152

8º. Subcontratos y contratos de gestión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

9º. La limitación de los subcontratos: el precio o porcentaje . . . . . . . . . . . 157

10º. La limitación de los subcontratos: el registro de los subcontratos . . . . 158

11º. Las relaciones entre contrato base y subcontrato. La acción directa

por el cobro de las rentas. El plazo del contrato base y el del subcontrato. La responsabilidad del subconcedente por los hechos del subconcesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

12º. Alcances y efectos de la prohibición de subcontratar . . . . . . . . . . . . . . . 161

Sección II: LA CESIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Y APARCERÍA RURAL

13º. Noción y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

14º. Cesión voluntaria del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163

15º. Efectos de la cesión de contrato. El problema de los plazos mínimos . . 164

16º. La cesión legal del contrato. La enajenación del predio . . . . . . . . . . . . 165

Sección III: LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA EN LOS CONTRATOS

DE ARRENDAMIENTO Y APARCERÍA RURAL

17º. Planteo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

18º. Las soluciones del Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168

19º. La sucesión mortis causa en el contrato de arrendamiento rural . . . . 168

20º. La sucesión mortis causa en el contrato de aparcería . . . . . . . . . . . . . 169

21º. Algunas incidencias derivadas del fenómeno sucesorio: pluralidad

de herederos, integración plurisubjetiva de parte contractual y

administración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

22º. La sucesión por causa de muerte y la ganancialidad de los contratos

agrarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172

Capítulo V: LA GESTIÓN DEL PREDIO. CONTENIDO Y LÍMITES

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

2º. El marco analítico de los poderes en la gestión del predio . . . . . . . . . . . 176

3º. La autonomía en la gestión del predio y sus límites . . . . . . . . . . . . . . . 177

4º. El contenido de la gestión productiva del predio: la gestión del predio

como derecho y como deber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

  1. a) La gestión del predio como derecho y como deber en el contrato

de aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

  1. b) La gestión del predio como derecho y como deber en el contrato

de arrendamiento rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180

5º. El contenido de la gestión productiva del predio: el derecho a los frutos

y a su aprovechamiento económico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184

6º. El derecho a los frutos en el contrato de aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . 187

7º. Contenido de la gestión productiva del predio: comercialización de los

frutos y autonomía de gestión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

8º. Contenido de la gestión productiva del predio: destino contractual

y autonomía de gestión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

9º. Contenido de la gestión productiva del predio: la legitimación para

introducir mejoras e innovaciones en la gestión del predio . . . . . . . . . . 194

10º. Los límites de la gestión productiva del predio: la conservación de las

mejoras y el predio “como un buen padre de familia” . . . . . . . . . . . . . . 196

  1. a) Generalidades. El concepto de “buen padre de familia” del derecho

civil al derecho agrario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

  1. b) Ámbito material de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
  2. c) Contenido de la obligación de cuidar y preservar las mejoras y el

predio “como un buen padre de familia” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198

  1. d) El standard jurídico del “buen padre de familia”. Su apreciación

“in concreto” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

  1. e) Requisitos de admisibilidad de la acción derivada del incumplimiento

de la obligación de cuidar las mejoras y el predio como “buen padre

de familia”: la constancia del estado del predio en el instrumento

que prueba el contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

  1. f) Requisitos de admisibilidad de la acción derivada del incumplimiento

de la obligación de cuidar las mejoras y el predio como “buen padre

de familia”: la previa intimación en mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

  1. g) El cuidado de la cosa como un “buen padre de familia”. Algunas

aplicaciones jurisprudenciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

11º. Los límites de la gestión productiva del predio: la conservación

de los suelos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

  1. a) La obligación de dar cumplimiento a las normas técnicas básicas de

conservación de suelos y aguas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

  1. b) El deber de conservación de los suelos y su incidencia en la

contratación agraria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

  1. c) La responsabilidad contractual derivada de la violación a las normas

técnicas básicas de conservación de suelos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

  1. d) La responsabilidad del propietario del predio por las multas que se

apliquen por incumplimientos del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . 211

Capítulo VI: MEJORAS

1º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215

2º. Plan a seguir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215

Sección I: EL MEJORAMIENTO DE LA COSA: DEL CÓDIGO CIVIL AL

DERECHO AGRARIO

3º. El fenómeno del mejoramiento de la cosa en el Código Civil.

Su valoración y sus consecuencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

4º. El Código Rural de 1875 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

5º. La Ley 8.153 de 1927 de 16 de diciembre de 1927 . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

6º. El Código Rural de 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220

7º. El primer Estatuto del Trabajador Rural (Ley 10.809) . . . . . . . . . . . . . 222

8º. La Ley 12.100 de 30 de abril de 1954 y sus modificativas . . . . . . . . . . 223

Sección II: LAS MEJORAS EN EL DERECHO VIGENTE SOBRE

CONTRATOS AGRARIOS

9º. El mejoramiento de la cosa en el derecho agrario. Generalidades . . . . 225

10º. La incidencia del mejoramiento y de las mejoras en los contratos

agrarios de arrendamiento y aparcería. Consideraciones generales . . . 226

11º. El mejoramiento del predio en otros contratos agrarios diversos al

arrendamiento y la aparcería rural. Contrato de Colonización y

Contrato de Trabajo Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228

12º. Noción de mejoramiento y de mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

  1. a) Consideraciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
  2. b) Primer elemento: la acción de mejorar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
  3. c) Segundo elemento: la mejora propiamente dicha . . . . . . . . . . . . . . . 232

13º. El derecho vigente sobre mejoras en los contratos agrarios.

Algunas precisiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236

14º. La aplicación de las normas del arrendamiento a las aparcerías rurales 237

15º. Los poderes del arrendatario para mejorar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

16º. Mejoras y revisión de precios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239

17º. La obligación del arrendador de dotar al predio de determinadas

mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242

18º. Los convenios sobre introducción de mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245

Sección III: LA INDEMNIZACIÓN POR MEJORAS

19º. La división de las mejoras a los efectos de su indemnización . . . . . . . . 247

20º. Las mejoras comunes a toda explotación. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . 249

21º. Las mejoras requeridas para la normal explotación del predio según

su destino. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251

22º. La introducción de las mejoras por el arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . 253

  1. a) Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
  2. b) Requisitos de forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
  3. c) Requisito de oportunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
  4. d) Requisito de monto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255

23º. La actuación del arrendador con posterioridad a la notificación . . . . . . 256

24º. La ejecución de las mejoras por el arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258

25º. El crédito por mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259

  1. a) Exigibilidad y monto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
  2. b) Sujeto activo y pasivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
  3. c) Derecho de retención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
  4. d) El privilegio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
  5. e) Extinción. Pago, compensación, prescripción, confusión . . . . . . . . . 265

26º. La cuestión de la indemnización de las mejoras irregulares . . . . . . . . 266

27º. La indemnización por mejoras en los contratos agrarios verbales . . . . 269

28º. La indemnización por mejoras en el caso de pastoreos para el tránsito 271

29º. Mejoras y crédito agrario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272

  1. a) Dotación de créditos al arrendador benefactor . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
  2. b) Dotación de créditos al arrendatario benefactor . . . . . . . . . . . . . . . . 273
  3. c) Dotación de créditos para indemnizar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275

Sección IV: MEJORAS DE CULTIVO

30º. Generalidades. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276

31º. Mejoras de cultivo y obligación de mejorar. Convenios sobre mejoras

de cultivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

32º. Régimen de introducción de las mejoras de cultivo . . . . . . . . . . . . . . . . 278

33º. La indemnización de las mejoras de cultivo. Exigibilidad y monto . . . 279

34º. Satisfacción de la indemnización por la realización de mejoras de

cultivo. Derecho de retención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

Capítulo VII: LA RENTA

1º. La renta en los contratos de arrendamiento y aparcería rural . . . . . . . 283

2º. La renta como elemento esencial de los contratos de arrendamiento

y aparcería rural. La indeterminación de la renta . . . . . . . . . . . . . . . . 285

3º. La renta inicial del contrato. La autonomía de las partes para su

fijación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

4º. Libertad de las partes para determinar la oportunidad del pago de la

renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289

5º. Los límites a la autonomía de las partes en la fijación de la renta

inicial. Los subcontratos. Las disposiciones de orden público . . . . . . . . 290

6º. La adecuación de la renta durante la relación contractual. Reajuste

y revisión de renta. Concepto y nociones afines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292

7º. Régimen jurídico y efectos de la renta reajustable o convenida en

moneda extranjera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294

8º. Reajuste, cláusulas en moneda extranjera y procedencia de la revisión

de renta. Algunos casos dudosos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297

9º. Reajuste, cláusulas en moneda extranjera y procedencia de la revisión

de renta. Algunos casos dudosos. Sigue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

10º. Reajuste, cláusulas en moneda extranjera y procedencia de la revisión

de renta. Crítica al sistema vigente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302

11º. La revisión de la renta. Antecedentes y fundamentos . . . . . . . . . . . . . . 302

12º. La revisión de la renta. Presupuesto temporal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304

13º. La revisión de la renta. Presupuesto temporal. Cómputo del plazo

bienal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

14º. Revisión convencional y modificación convencional de la renta . . . . . . 308

15º. La revisión judicial de la renta. Generalidades. Legitimación . . . . . . . 309

16º. La renta justa como equivalente a la normal productividad del

predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311

17º. Elementos referidos por el ordenamiento jurídico para la revisión

de la renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312

18º. Otros factores que inciden en la revisión de la renta, no referidos

por la norma legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314

19º. Vigencia de la nueva renta. Época de apreciación a efectos de determinar

la renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315

20º. La determinación judicial de la renta justa. Los poderes del juez en la

revisión judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316

21º. La sentencia revisiva. Naturaleza y efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318

22º. La sentencia revisiva. Efectos. La renuncia a los plazos del contrato

cuando se aumente en más un 30% el monto de la renta . . . . . . . . . . . 319

23º. La violación por el arrendador de la renta fijada judicialmente . . . . . . 322

24º. La extinción de la obligación de abonar la renta. Pago, compensación,

prescripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323

Capítulo VIII: EL PLAZO Y LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO

1º. El plazo en los contratos de arrendamiento y aparcería rural.

Su incidencia en la gestión del predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325

2º. Plazo convencional y plazo legal. Plazos mínimos, máximos

y de prórroga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326

3º. Los plazos en la Ley 16.223. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327

4º. El plazo convencional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328

5º. El plazo máximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329

6º. Plazo legal mínimo. Contratos con destino producción lechera . . . . . . 331

  1. a) Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
  2. b) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
  3. c) Fundamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
  4. d) La facultad de acogerse al plazo legal. Titularidad, modalidades

de ejercicio y efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334

  1. e) Presupuesto del amparo del plazo legal. Arrendatario o aparcero

“buen cumplidor de sus obligaciones como tal” . . . . . . . . . . . . . . . . 335

  1. f) Cómputo del plazo legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336

7º. Extinción del plazo del contrato. Derecho de receso. Continuación

del contrato concluido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338

8º. El receso extraordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339

9º. El ejercicio del derecho de receso como consecuencia de situaciones

de inoponibilidad del contrato o del plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340

10º. Los plazos legales mínimos y las disposiciones especiales en materia

de usufructo y de menores bajo tutela o de dementes bajo curatela . . . 341

11º. La extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344

  1. a) Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
  2. b) La liberación de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
  3. c) La restitución del predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
  4. d) El deber de conservar las mejoras y el predio como un “buen padre

de familia” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346

  1. e) La atribución de los frutos pendientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
  2. f) Exigibilidad del crédito por mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347

Capítulo IX: LOS CONTRATOS AGRARIOSY LA LEY DE INCLUSIÓN

FINANCIERA

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349

2º. Vigencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350

3º. Ambito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351

  1. a) Contratos comprendidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
  2. b) Que se trate de importes por concepto de rentas . . . . . . . . . . . . . . . 355
  3. c) Que sobrepasen el monto de 40 B.P.C. anuales o su equivalente

mensual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356

  1. d) Que se paguen en dinero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357

4º. La carga de determinación contractual de la cuenta bancaria,

su contenido y vigencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357

  1. a) Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
  2. b) Contenido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
  3. c) La modificación de la cuenta designada ulterior a la celebración del

contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358

5º. La inscripción en el Registro y el contralor de la constancia de la

cuenta bancaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360

6º. Las consecuencias del incumplimiento de la carga establecida

legalmente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360

  1. a) La multa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
  2. b) La restricción probatoria en relación a los pagos de rentas . . . . . . . 361
  3. c) El requisito para deducir acciones judiciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
  4. d) La imposibilidad de deducir los pagos de rentas a los efectos fiscales 366

 

SEGUNDA PARTE

Capítulo I: CONTRATO DE PASTOREO

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369

2º. Pastoreo y contrato de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370

  1. a) Servidumbre de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
  2. b) Prestación de pastoreo accesoria a una relación laboral . . . . . . . . . 371
  3. c) Contrato de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372

3º. Diversos tipos del contrato de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373

4º. El derecho positivo sobre el contrato de pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374

5º. Criterios prácticos de distinción entre pastoreo propio o típico y

contrato de pastoreo impropio o atípico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375

6º. Plan a seguir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377

  1. A) PASTOREO TÍPICO, PROPIO O PASTAJE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377

2º. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379

  1. a) Pastoreo y compraventa de pastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379
  2. b) Pastoreo y arrendamiento rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
  3. c) Pastoreo y arrendamiento del derecho a pastar . . . . . . . . . . . . . . . . 381
  4. d) Pastoreo y arrendamiento de servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
  5. e) Pastoreo y contrato mixto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
  6. f) Pastoreo como contrato innominado y como contrato autónomo . . . 383

3º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384

4º. Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385

5º. Principales obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385

  1. a) Obligaciones a cargo del pastor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385
  2. b) Obligaciones del dueño de los animales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389

6º. Despojos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389

7º. Responsabilidad por los daños causados por animales entregados

en pastoreo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389

8º. Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391

  1. B) PASTOREO ATÍPICO O IMPROPIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392

2º. Principales prestaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393

  1. a) Principales prestaciones a cargo del titular del predio . . . . . . . . . . 393
  2. b) Principales prestaciones a cargo del concesionario del uso y goce

del predio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393

3º. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394

4º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395

5º. Contrato de pastoreo impropio o atípico por plazo menor de un año . . . 396

6º. Contrato de pastoreo impropio o atípico por plazo mayor de un año . . . 398

7º. Renovación y prórroga de contratos de pastoreo por plazos menores

de un año . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398

  1. a) El texto legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
  2. b) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
  3. c) Régimen jurídico inicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
  4. d) Renovación, prórroga y omisión de oposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
  5. e) Efectos de la renovación, prórroga u omisión de oposición . . . . . . . . 402

8º. Forma de los contratos de pastoreo atípico o impropio . . . . . . . . . . . . . 403

Capítulo II: CAPITALIZACIÓN DE GANADO

1º. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405

2º. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406

3º. Modalidades y función del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407

4º. La capitalización de ganado en nuestro derecho positivo . . . . . . . . . . . 409

5º. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409

  1. a) Doctrina de la autonomía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409
  2. b) Doctrina de la sociedad atípica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410
  3. c) Doctrina de la aparcería pecuaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410

6º. Partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411

7º. Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412

8º. Principales prestaciones del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413

9º. La gestión del ganado entregado a capitalización. Titularidad.

Fiscalización. Distribución de los gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414

10º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415

11º. Conclusión del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

  1. a) Vencimiento del plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
  2. b) Muerte del tomador de ganado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
  3. c) Muerte de los animales. Derecho de receso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417

12º. Distribución de los frutos o importes correspondientes . . . . . . . . . . . . . 418

  1. a) Objeto de la distribución. Frutos. Despojos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
  2. b) Porcentaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
  3. c) Liquidación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420

13º. Prescripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421

Capítulo III: CONTRATO ACCIDENTAL POR UN AÑO AGRÍCOLA

1º. Nociones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423

2º. Concepto, denominación y figuras afines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424

3º. Derecho positivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

4º. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

5º. Objeto del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426

  1. a) Realización de hasta dos cultivos estacionales en un mismo año

agrícola . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426

  1. b) Pago en un porcentaje de la cosecha obtenida . . . . . . . . . . . . . . . . . 427

6º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 428

7º. Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

8º. Régimen jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

9º. Principales obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

  1. a) Obligaciones del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
  2. b) Obligaciones del cultivador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430

Capítulo IV: CONTRATO AGROINDUSTRIAL

1º. Contrato agroindustrial. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431

2º. Perfiles técnico-económicos. Justificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433

3º. La cuestión de su naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435

  1. a) Diferencias con otros contratos agrarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
  2. b) Contrato agroindustrial y contrato de trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
  3. c) Contrato de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442
  4. d) Compraventa de cosa futura. Arrendamiento de obra . . . . . . . . . . . 442

4º. Principales obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445

 

Capítulo V: CONTRATO DE COLONIZACIÓN

1º. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447

2º. La naturaleza jurídica del contrato de colonización . . . . . . . . . . . . . . . 449

3º. El derecho positivo sobre el contrato de colonización . . . . . . . . . . . . . . . 450

4º. Contrato de colonización y relación de colonización . . . . . . . . . . . . . . . . 452

5º. Las partes en el contrato. Condiciones para ser colono . . . . . . . . . . . . . 452

6º. Principales obligaciones emergentes del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . 453

  1. a) Obligación de efectuar los pagos convenidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
  2. b) Obligación de explotar el predio en forma directa . . . . . . . . . . . . . . 455
  3. c) Obligación de habitar el predio colonizado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456
  4. d) Obligación de ceñirse a las directivas del plan colonizador . . . . . . . 457

7º. Responsabilidad por incumplimiento. Potestad sancionatoria del INC 459

8º. Rescisión del contrato por incumplimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461

9º. La desocupación judicial del predio en los casos de rescisión.

Competencia. Procedimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463

  1. a) Competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463
  2. b) Procedimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464

10º. Colono propietario. Expropiación y exigibilidad de créditos por

incumplimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466

11º. Muerte del colono . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467

  1. a) Carácter intuiti personae de la relación de colonización . . . . . . . . . 467
  2. b) Muerte del colono arrendatario, aparcero o promitente comprador . 467
  3. c) Muerte del colono propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 468

12º. Vencimiento del plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470

13º. Renuncia. Mutuo acuerdo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471

14º. Habilitación de la colonia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471

15º. La indemnización por mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471

  1. a) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471
  2. b) Requisito de la indemnización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472
  3. c) Valor y justiprecio de la indemnización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473
  4. d) Exigibilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474
  5. e) Derecho de retención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474

Capítulo VI: PRENDA DE BOSQUES

1º. Introducción. Derecho aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475

2º. El bosque como objeto de garantías reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476

3º. Objeto del contrato de prenda forestal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478

4º. Celebración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480

  1. a) Solemnidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480
  2. b) Autorización del acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481
  3. c) Autorización del propietario del inmueble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482

5º. Registro, inscripción y régimen registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483

  1. a) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
  2. b) Carácter y efectos de la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
  3. c) El doble registro y los problemas que éste plantea . . . . . . . . . . . . . . 484
  4. d) Actos susceptibles de inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
  5. e) Reinscripción y cancelación de inscripciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486

6º. Partes del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486

7º. Naturaleza jurídica del derecho de prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487

8º. Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de prenda forestal 490

9º. Ejecución de la prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491

  1. a) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491
  2. b) El embargo del bosque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491
  3. c) La ejecución del bosque en la Ley Forestal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492
  4. d) Obligación del propietario del predio de permitir la explotación.

Servidumbres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493

  1. e) La venta del bosque y su publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
  2. f) Límite temporal de la propiedad del bosque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
  3. g) Naturaleza de la propiedad del bosque. Condominio. Derecho

de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495

Capítulo VII: Compraventa de Bosques

1º. Planteamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499

2º. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500

3º. Los productos del bosque como objeto del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . 501

4º. Derecho positivo uruguayo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502

5º. Naturaleza del contrato. Compraventa de cosa futura . . . . . . . . . . . . . 503

6º. Forma del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504

7º. Registro del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505

8º. La adquisición de la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506

9º. Precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507

10º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508

11º. Principales prestaciones del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508

12º. La cuestión de los desechos forestales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 509

13º. Aspectos laborales y de seguridad en el trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510

Capítulo VIII: CONTRATO DE APARCERÍA

1º. Noción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511

2º. Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514

3º. La aparcería en nuestro derecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514

4º. La naturaleza jurídica de la aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 516

  1. a) Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
  2. b) Arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518
  3. c) Contrato de trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 520
  4. d) Contrato autónomo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 522

5º. Caracterización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523

6º. Las partes del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525

7º. La naturaleza intuiti personae de la aparcería respecto al aparcero

dador. Consecuencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525

8º. Principales obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527

  1. I) Del aparcero dador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
  2. a) Entrega de los bienes dados en aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
  3. b) Garantizar el uso y goce de los bienes dados en aparcería . . . . . . . . 529
  4. c) Pérdida de los bienes dados en aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
  5. II) Del aparcero tomador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
  6. a) La gestión de los bienes objeto de la aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
  7. b) Informar al aparcero dador y rendir cuenta de la gestión . . . . . . . . 532
  8. c) Entrega de los frutos o del importe correspondiente . . . . . . . . . . . . . 534
  9. d) Restitución de los bienes entregados en aparcería . . . . . . . . . . . . . . 535

9º. Objeto del reparto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536

10º. Proporción de la distribución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537

11º. Pérdida de los frutos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538

12º. Plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539

13º. Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540

  1. a) Desestimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540
  2. b) Vencimiento del plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
  3. c) Muerte del aparcero tomador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
  4. d) Pérdida del objeto de la aparcería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 542

14º. Prescripción de las obligaciones derivadas del contrato . . . . . . . . . . . . 542

15º. Contratos de aparcería nominados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543

BIBLIOGRAFÍA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

Descripción

6a edición, setiembre de 2019

Formato 17×24

ISBN 978-9974-2-0798-1

Páginas 584

Reseña

PROPÓSITO Y PLAN DE LA OBRA

La indagación que aquí se inicia tiene como objetivo el análisis del régimen jurídico vigente sobre los principales contratos agrarios en el derecho uruguayo.
No entraremos a analizar la noción de contrato agrario. No es ese el objetivo del libro, ni tampoco parece ser esta la mejor oportunidad para hacerlo.
Esto es, obviaremos el examen de si se trata de una categoría jurídica susceptible de ser identificada por elementos jurídicos comunes relevantes, que permitan delimitarla objetivamente, o si, como también se ha sostenido por autores de indiscutible autoridad, la expresión contrato agrario encierra una nomenclatura de comodidad, sin trascendencia alguna en el plano jurídico. O todavía y como consecuencia de esta última afirmación, de que el estudio de los contratos agrarios corresponda al derecho civil.
No consideraremos tampoco si debe hablarse de contrato agrario, así en singular, como una categoría unitaria que reconoce distintas modalidades y tipos, o si por el contrario, es necesario referirse a los contratos agrarios, como un colectivo de contratos que tienen no obstante notas en común.
Esas y otras teorizaciones, como los trabajos en torno a las tendencias evolutivas de tales contratos, o los análisis en cuanto a las clasificaciones y tipologías de las figuras contractuales, e incluso las propuestas sobre las líneas que deberían seguir el régimen jurídico de legge ferenda de tales contratos, son todas investigaciones que han contribuido inequívocamente al progreso en el análisis de los contratos agrarios.
No obstante, constituyen todos ellos tópicos que habrán de ser soslayados, en un trabajo cuyo principal objetivo es el de indagar en torno al régimen jurídico vigente de las categorías contractuales agrarias más relevantes en nuestro derecho.
Tanto el arrendamiento como la aparcería rural son tenidos con razón como los contratos agrarios por excelencia. Cualquiera sea la posición doctrinaria acerca del propio concepto de contrato agrario, la misma se encuentra indisolublemente ligada en su génesis y proyección a los contratos de arrendamiento y aparcería rural. Que emergen como el paradigma de los contratos agrarios.
Aunque sin duda no son los únicos contratos agrarios que registra nuestro derecho. Otros contratos típicamente agrarios se han ido gestando y son vastamente conocidos y utilizados en nuestro medio.
En ese contexto, nos proponemos analizar en la PRIMERA PARTE, el régimen vigente en materia de ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS RURALES.
Y en la SEGUNDA PARTE, serán examinados los contratos agrarios más significativos en nuestro medio. Así tanto el contrato de PASTOREO (Cap. I), como el de CAPITALIZACIÓN DE GANADO (Cap. II) y el CONTRATO ACCIDENTAL POR UNA SOLA COSECHA (Cap. III), que son referidos en la legislación vigente de arrendamientos y aparcerías rurales, con los que muestran una estrecha vinculación.
Serán examinados también el CONTRATO DE COLONIZACIÓN (Cap. IV), el CONTRATO AGROINDUSTRIAL (Cap. V), el de PRENDA DE BOSQUES (Cap. VI) y el de COMPRAVENTA DE BOSQUES (Cap. VII), que constituyen contratos inequívocamente agrarios.
Finalmente y en última instancia será analizada la APARCERÍA (Cap. VIII), que se distingue como el contrato agrario de más antiguo y rancio abolengo.
No crea el lector que los referidos son los únicos contratos agrarios. Es posible en nuestro derecho objetivo identificar otros contratos donde la actividad agraria ha ido permeando el régimen jurídico aplicable a los mismos. Y no serán por cierto los últimos. Los fenómenos económicos, técnicos, sociales y por fin jurídicos que son alcanzados e influidos por la actividad agraria, dejándole su impronta indeleble, permanentemente generan la necesidad de nuevos tipos contractuales.
Por eso, la categoría de contratos agrarios no debe ser vista como un numerus clausus de figuras contractuales conocidas e identificadas, sino como una categoría abierta a nuevas modalidades que todos los días aparecen en la praxis negocial de nuestro medio.

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