Régimen de los Contratos de Arrendamiento sin Garantía de la Ley N° 19.889

$670

ISBN: 5938 Categoría: Autor/a:
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Descripción

1ª. edición septiembre 2020

Formato  15 x 21

ISBN  978-9974-2-1134-6

Páginas  108

Reseña

En la presente obra se abordan los aspectos civiles del nuevo
régimen de los arrendamientos de inmuebles sin garantía con
destino casa habitación, recientemente introducido por la Ley de
Urgente Consideración N° 19.889, tema trascendente y de enorme interés para todos los operadores del Derecho.
Entre los temas tratados se destacan el ámbito de aplicación
material de la nueva disciplina, los alcances y límites de la autonomía privada, las cláusulas nulas, la cesión de contrato y el
subcontrato, la constitución en mora del arrendatario, las limitaciones a la cláusula penal, la multa por simulación de ausencia de garantías, las relaciones del nuevo régimen con el sistema
general del Código Civil y la normativa especial sobre los arrendamientos urbanos, así como la disciplina aplicable a las situaciones excluidas de la Ley.
Todas estas cuestiones son examinadas a la luz de las categorías
conceptuales fundamentales del Derecho Privado, con particular atención en aquellos tópicos que generan problemas operativos
e interpretativos

Tabla de contenido

CONTENIDO
Capítulo Primero
CONSIDERACIONES GENERALES
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Capítulo Segundo
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA NUEVA DISCIPLINA
I. Ámbito de aplicación temporal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
II. Ámbito de aplicación material (artículo 421) . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
1. Destino casa habitación (literal A) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2. Ausencia de garantías a favor del arrendador (Literal B) . . . . 16
3. Contrato otorgado por escrito (literal C) . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
4. Pacto expreso sobre plazo y precio (literal D) . . . . . . . . . . . . . 22
5. Acuerdo de partes en someterse a las disposiciones de la
Ley (literal E) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Capítulo Tercero
COEXISTENCIA DE DIFERENTES REGÍMENES
PARA ARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES CON
DESTINO CASA HABITACIÓN
I. Régimen estatutario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
II. Régimen de libre contratación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
III. Régimen de arrendamiento sin garantía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Capítulo Cuarto
ALCANCES DE LA AUTONOMÍA PRIVADA
EN EL NUEVO RÉGIMEN
I. Plazo del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
II. Plazo de la obligación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
III. Precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
IV. Constitución en mora del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
V. Facultad de inspección del inmueble por el arrendador . . . . . . . . 48
VI. Cláusula penal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
VII. Poder de representación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
6 JORGE RODRÍGUEZ RUSSO
Capítulo Quinto
CLÁUSULAS NULAS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Capítulo Sexto
CESIÓN DE CONTRATO Y SUBCONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
I. Cesión voluntaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
II. Cesión legal de contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
III. Subcontrato de arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
Capítulo Séptimo
APLICACIÓN SUPLETORIA DEL CÓDIGO CIVIL
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Capítulo Octavo
MULTA POR SIMULACIÓN DE AUSENCIA DE GARANTÍAS
EN EL ARRENDAMIENTO
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Capítulo Noveno
APRECIACIONES FINALES
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL PROYECTO DE LEY DE URGENTE
CONSIDERACIÓN. SECCIÓN IX
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
NORMAS DE LA LEY N° 19.889. SECCIÓN IX. NORMATIVA
SOBRE EMERGENCIA EN VIVIENDA. CAPÍTULO II.
RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO SIN GARANTÍA
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Autor

Jorge Rodríguez Russo

Doctor en Derecho y Ciencias Sociales por la Facultad de Derecho de la Universidad de la República.
Profesor Agregado (Grado 4) de Derecho Privado II y III en la Facultad de Derecho de la Universidad de la República en el CENUR Litoral Norte.
Coordinador Académico del Centro de Estudios de Derecho Comparado (CEDECO).
Ex Coordinador Docente de la Facultad de Derecho en el CENUR Litoral Norte (2008-2018).
Ex Asesor Jurídico de la Comisión Administradora del Río Uruguay.
Autor de varios libros:
Interpretación del Contrato (2006).
Intereses y Usura, en coautoría con G. Caffera, E. Mantero y G. Fernández (2007).
La resolución del contrato de Renta Vitalicia (2009).
Prescripción Extintiva y Caducidad en el Derecho Civil (2010).
El acceso a la vivienda y los asentamientos irregulares. Una mirada interdisciplinaria a la problemática desde el litoral norte del país, en coautoría con N. Bisio, J. Ferrer, R. Negrin, N. Robaina, G. Duarte, A. Yglesias y R. Texeira (2017).
Coordinador de la obra Cuestiones actuales de Derecho Civil en materia de Familia, Sucesiones, Propiedad y Responsabilidad (2016)

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