Descripción
2.ª edición, agosto 2021
Formato 17×24
ISBN: 978-9974-2-1210-7
Páginas 112
Reseña
Luego de una aparente calma legislativa en materia de arrendamientos
urbanos, se han producido grandes cambios desde la salida de
nuestra 9na. Edición en el año 2018 de “Arrendamientos Urbanos y
Contrato de Comodato” editada por la Fundación de Cultura Universitaria
que justifican palmariamente la presente actualización.
En el presente trabajo se comentan los significativos cambios en materia
de Desalojos Colectivos (Ley N° 19.661); legitimación de las aseguradoras
para desalojar (Ley N° 19.678) y por supuesto, el nuevo
régimen de arrendamientos urbanos sin garantía creado por la Ley
19.889 y la derogación por dicha ley del art. 39 de la Ley de Inclusión
Financiera.
Se agregan además otros temas producto de reflexiones nuevas, como
la obligatoriedad de acreditar el pago del IRPF en materia de arrendamientos
urbanos y los eventuales problemas que pueden surgir con
las nuevas aplicaciones online de intermediación en arrendamientos.
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN …………………………………………………………………………..13
Capítulo I
NUEVO RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTOS
SIN GARANTIAS PREVISTO POR LA LEY N.º 19.889 …………………….15
1. Conceptualización previa…………………………………………………………..15
2. Normativa aplicable………………………………………………………………….16
3. Ubicación del Bien…………………………………………………………………….18
4. Destino…………………………………………………………………………………….18
4.1. Casa Habitación y destino secundario ………………………………….19
4.2. Definición de pequeña industria doméstica o artesanal …………21
5. Solemnidad y constancias especiales ………………………………………….25
6. Inscripción Registral del contrato ………………………………………………27
7. Plazo………………………………………………………………………………………..28
8. Precio, reajuste y forma de pago ……………………………………………………30
8.1. Precio ………………………………………………………………………………..30
8.2. Reajuste …………………………………………………………………………….31
8.3. Forma de pago ……………………………………………………………………32
9. Ausencia de garantías……………………………………………………………….34
10. Subarrendamiento y cesión del arriendo………………………………………34
10.1. Subarriendo ……………………………………………………………………..34
10.2. Cesión de arriendo contractual y legal………………………………..35
11. Administradores……………………………………………………………………….36
12. Obligaciones de las partes …………………………………………………………..37
13. Cláusulas nulas………………………………………………………………………….39
14. Normas Generales de Procedimiento……………………………………………42
14.1. Juzgado competente………………………………………………………….42
14.2. Legitimación activa…………………………………………………………..43
14.3. Legitimación pasiva ………………………………………………………….44
14.4. Requisitos de la demanda………………………………………………….44
15. Notificaciones …………………………………………………………………………….47
16. Inspección ocular………………………………………………………………………..48
17. Entrega anticipada …………………………………………………………………….50
18. Oblación y Consignación……………………………………………………………..50
19. Desalojo por vencimiento de plazo ……………………………………………….51
19.1. Procedimiento ………………………………………………………………….51
19.2. Excepciones………………………………………………………………………52
19.3. Lanzamiento…………………………………………………………………….53
20. Desalojo por mal pagador ……………………………………………………………55
20.1. Formas de hacer caer en mora al arrendatario ……………………55
20.2. Gastos que pueden comprender la intimación de pago …………56
20.3. Tópico aún vigente: ¿es suficiente una única intimación
o es necesario por cada incumplimiento del arrendatario? ……57
20.4. Plazo y procedimiento del desalojo ……………………………………..57
20.5. Lanzamiento…………………………………………………………………….59
20.6. La purga de la mora con la clausura del proceso………………….60
20.7. Proceso ejecutivo y acumulación de pretensiones ………………..60
21. Otras consideraciones de la Ley N.º 19.889…………………………………..61
21.1. Régimen recursivo…………………………………………………………….61
21.2. Proceso ordinario………………………………………………………………63
21.3. Acciones especiales de desalojo…………………………………………..65
21.4. Simulación en los contratos de arriendo …………………………….66
Capítulo II
DESALOJOS COLECTIVOS (LEY N.° 19.661) ………………………………….69
1. Desalojos colectivos y prescripción quinquenal (Ley N.° 19.661) …..69
2. Marco temporal de ocupación y vigencia de la ley………………………..70
3. Procedimiento judicial……………………………………………………………….70
Capítulo III
EL SEGURO COMO GARANTÍA (LEY N.° 19.678 ART. 42)………………73
1. Conceptos previos……………………………………………………………………..73
2. Posiciones doctrinales sobre el tema…………………………………………..73
3. Nueva perspectiva…………………………………………………………………….74
Capítulo IV
MODIFICACIONES EN LA FORMA DEL PAGO DEL
PRECIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS…………………………….77
1. Conceptos generales………………………………………………………………….77
2. La Ley de Inclusión Financiera y su decreto reglamentario …………77
3. Derogación del art. 39 de la LIF por la Ley N.° 19.889…………………78
Capítulo V
CESIÓN LEGAL DEL ARRIENDO
EN SITUACIONES DE VIOLENCIA DE GÉNERO…………………………..81
1. La cesión legal del arriendo en nuestro derecho ………………………….81
2. La cesión legal a favor de víctimas de mujeres víctimas
de violencia de género ……………………………………………………………….82
Capítulo VI
NUEVO ANÁLISIS SOBRE LA OBLIGATORIEDAD
DE ACREDITAR EL PAGO DEL IRPF
EN PROCESOS ARRENDATICIOS………………………………………………….85
Capítulo VII
ARBITRAJE Y PRÓRROGA DE COMPETENCIA
EN ARRENDAMIENTOS URBANOS……………………………………………….87
1. La cuestión en análisis………………………………………………………………87
2. Vigencia de la Ley N.º 8.153 y su interacción con la Sección I
del Capítulo VIII del DL 14.219 …………………………………………………87
3. Las partes no pueden pactar una prórroga de competencia
a la jurisdicción arbitral…………………………………………………………….89
4. No es aplicable el principio Kompetenz-Kompetenz, el cual no
puede excluir el control judicial………………………………………………….90
Capítulo VIII
PLATAFORMAS ONLINE DE INTERMEDIACIÓN
DE ALQUILERES Y EL CUMPLIMIENTO DE LA
NORMATIVA ARRENDATICIA……………………………………………………….93
1. Introducción……………………………………………………………………………..93
2. Regulación del arriendo por temporada en nuestro derecho …………93
3. Recomposición del planteo…………………………………………………………95
4. Un posible camino de solución……………………………………………………96
ANEXOS
Anexo Legislativo I
RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO
SIN GARANTÍA LEY N.° 19.889………………………………………………………97
Anexo legislativo II
DESALOJOS COLECTIVOS LEY N.° 19.661…………………………………..107
REFERENCIAS …………………………………………………………………………….109
Autor/a
Miguel Tomé
Es egresado de la Universidad de la República y Máster en Derecho LL.M. por la Universidad de Montevideo.
Es profesor de alta dedicación en el Departamento de Derecho Civil de la Universidad Católica, además de profesor adjunto en Derecho de los Contratos.
Ha publicado ocho libros contando con el presente:
- Código Civil Comentado. Editorial AMF, Montevideo, 2017.
- Derecho de arrendamientos urbanos. Tratado Doctrinal y Jurisprudencial. Editorial La Ley Uruguay, 1era. edición, en prensa.
- Fraudes civiles y comerciales, Editorial La Ley Uruguay, 1era. edición, Buenos Aires, 2014.
- Instituciones de derecho romano, Editorial Amalio Fernández, 1era. edición Montevideo, 2014.
- Negocios jurídicos simulados y fraudulentos, FCU, 2da. edición, Montevideo, 2008.
- Índice alfabético del Código Civil (c.a.) 2da. Edición ampliada con texto Oficial del Código Civil con las modificaciones dispuestas por las leyes Nros. 16.603 y 16.719, AEU, Montevideo, 1996.
- Desalojo del comodatario, Carlos Álvarez Editor, 1era. edición, Montevideo, 1996.
